Реконструкция зданий: основные причины ремонта и этапы работ

Причин, по которым возникает потребность в реконструкции жилых и общественных помещений огромное количество. Существует мнение, что проще всего снести здание и построить новое на его месте. Но суммы затрат при этом почти одинаковы, стоит ли заниматься сносом? Здание может нести историческую ценность и сохранить его — значит сохранить архитектуру города.

В каких случаях здание нуждается в реконструкции и ремонте?

Основные причины могут заключаться в физическом и моральном износе здания.

1. Физический износ здания возникает в процессе эксплуатации. К нему относится потеря прочности, устойчивости, снижение звукоизоляции и водонепроницаемости. Износ такого типа устанавливают с помощью визуального осмотра или с привлечением экспертов. Физический износ на уровне 60 % определяется как «плохой» и аварийный. При таком состоянии потребуется капитальная реконструкция.

2. Моральный износ постройки связан с несоответствием его элементов с оценкой объема планировки и санитарно-гигиеническими требованиями. Для устранения такого типа износа потребуются значительные финансовые затраты и модернизация сооружений.

Работы по реконструкции зданий также проводятся для монтажа нового оборудования, с целью обустройства комнат в подвальных помещениях и для уплотнения сооружений. Иногда ремонт необходим из-за ухудшения почвенно-грунтовых условий.

Основные задачи при реорганизации и ремонте зданий.

Перед реконструкцией зданий необходимо произвести подготовительные работы:

• первый этап — инженерная подготовка строительной площадки.
• на втором этапе обсуждается технико-экономическое обоснование работ, утверждается смета и определяются способы основных строительных процессов.
• организационно-техническая подготовка выполняется уже на подходе к ремонту: уточняется размещение коммуникаций, доставляется спецтехника и материалы, проводятся меры по снижению грунтовых вод. Разбираются конструкции, подлежащие сносу.
• обеспечение условий для рабочих. На строительной площадке устанавливаются вагоны-бытовки, санузлы, душевые, навесы и склады для хранения необходимых материалов.

Особенности выполнения строительных работ:

• обновляется внешний вид домов и ремонтируются фасады. При необходимости фасадный слой полностью демонтируется.
• ведутся работы по внутренней планировке сооружений. При полной реконструкции меняется расположение помещений и их назначение. Возводятся пристройки, мансарды и подземные этажи.
• осуществляется ремонт несущих стен, перекрытий, кровли и фундамента.
• перестраиваются дверные и оконных проемы, высота потолков.
• модернизируются инженерные системы: водоснабжение, электроустановки и вентиляционные каналы.

Ремонт коммерческих помещений

Перестановка в зданиях коммерческого назначения — это источник дополнительного дохода для бизнеса. Реконструкцию проводят в офисах, в крупных торговых центрах, в наземных постройках по типу складов, и в подвальных помещениях.

Как правило, работы направлены на увеличение торговых площадей и складов, на установку современного бытового оборудования. Внести изменения можно в прилегающую территорию, установив парковки и пешеходные дорожки, а также зоны погрузки и выгрузки товаров. Удобно, если ремонтные работы не затрагивают производственный процесс, чтобы не останавливать работу коммерческих организаций.

Работы по реконструкции зданий должны проходить в строго отведенные сроки, с соблюдением требований СНиП и других нормативных документов.