Как определить, подойдет ли газобетон в качестве стенового материала для вашего дома?⠀
⠀
Дом из газобетона хороший или плохой? Именно этот вопрос чаще всего задают строителям заказчики. Строители, в свою очередь, отвечают так, как им выгодно, но от этого истина не выходит наружу. Для ответа на вопрос давайте трезво рассмотрим сильные и слабые стороны газобетонного блока и определим: для каких домов подходит данный материал.⠀
⠀
⠀
⠀
😡 Из-за чего ругают газобетонный блок⠀
⠀
На просторах интернета встречается множество статей и роликов, разоблачающих газобетон. Основные претензии, предъявляемые к материалу – это разрушение от воздействия низких температур и хрупкость, вызывающая трещины в стенах. В некоторых роликах можно увидеть, как газобетон рушится под давлением плит перекрытия. Виноват ли в этом материал, а не строитель? Обо всем по порядку. ⠀
⠀
⠀
⛓ Газобетон – материал технологичный и является разновидностью ячеистого бетона. Этот вид искусственного камня изготавливается с применением газообразователей, а прочность он набирает в автоклаве под воздействием высокого давления и парообработки. Простым языком – газобетон – это вспененный затвердевший бетон, внутри которого образованы воздушные поры, дающие материалу легкость, и высокие теплоизоляционные качества.⠀
⠀
⠀
🔬 Речь в этом случае идет об автоклавном газобетоне, который рекомендуется для строительства. Дело в том, что существует еще и неавтоклавный газобетонный блок, который может производиться кустарно. Именно такой блок становится причиной многих бед, так как на кустарных производствах не в полной мере соблюдается технология производства. Такой блок, в отличие от заводского, всегда далек от заявленных характеристик и имеет нарушенную геометрию.⠀
⠀
⚠ Как и любой технологичный материал, газобетон требователен к эксплуатации. При использовании этого стройматериала нужно знать области его применения и факторы, приводящие к его разрушению. ⠀
⠀
Восемь шагов к готовому дому (Часть 2)
5⃣ Когда получать технические условия ?⠀
⠀
За исключением удаленных видовых участков с автономными инженерными системами, все остальные наделы в товариществах, разнообразных коттеджных поселках или на землях населенных пунктов как минимум, присоединяются к сетям электроснабжения. В развитых регионах это еще и централизованный водопровод с канализацией, а то и газ. Хотя по законодательству на этот процесс отводятся минимальные сроки, получением технических условий на технологическое присоединение к имеющимся инженерным сетям стоит озадачиться сразу, после приобретения участка, параллельно с проектированием. Чтобы к моменту начала строительства не пришлось договариваться с соседями (которые не у всех есть и не всегда адекватные) или срочно изыскивать средства на генератор.⠀
⠀
6⃣ Геология — это обязательно?⠀
Сначала лучше найти проектировщика, а уже он составит ТЗ для геологов. Еще один вариант – статистическое зондирование, полученных данных конструктору для расчетов будет достаточно.⠀
⠀
7⃣ Что входит в подготовку к стройке?⠀
Правильная организация процесса выглядит следующим образом.⠀
⠀
☑ Составление технического задания (ТЗ)⠀
☑ Проектирование⠀
☑ Подготовка к строительству⠀
☑ Строительство⠀
⠀
8⃣ Говорят, разрешение на строительство больше не нужно?⠀
Мало того, в рамках продленной дачной амнистии упраздняется не только разрешение, но и уведомление о начале и окончании строительства. Правда, речь идет только о жилых или садовых домах, возводимых на участках в садовых товариществах, привычно именуемых дачными, хотя именно дачных, как формы, больше не существует. Упрощенка, по которой регистрация прав и постановка на кадастровый учет снова осуществляется на основании техплана, действует с 04 августа 2019 по 01 марта 2021 года. Если есть уверенность, что стройка гарантированно закончится в течение 2020, максимум, в январе 2021 года, уведомления о можно не подавать.⠀
Восемь шагов к готовому дому
Кто-то творит свой дом несколько лет, изучая теорию и чужой опыт, кропотливо планируя, выбирая технологию и проект, составляя графики и сметы. А кого-то обстоятельства или «хочу, и все тут», заставляют «стронуться» практически без подготовки. Но, в любом случае, и те, и другие потенциальные владельцы желанной загородной недвижимости начинают с азов. Ниже ответим на вопросы, касающиеся ключевых аспектов строительства частного дома.⠀
⠀
1⃣ Что считается жилым домом?⠀
Под жилым домом понимается конструкция с функционирующими инженерными коммуникациями и чистовой отделкой. Стоимость же дома (именно дома, без учета ландшафтных работ), относительно этапов строительства выглядит следующим образом.⠀
⠀
Проектирование – 1-1,5 % (в редких случаях может составлять до 5 %).⠀
Строительство коробки – 30 %.⠀
Коммуникации, утепление, отделка под чистовую – 30 %.⠀
Чистовая отделка – 30 %.⠀
Буфер (запас, на случай непредвиденных обстоятельств) – еще плюс 10-15 %.⠀
⠀
2⃣ Чем коробка отличается от закрытого контура?⠀
Коробка — это перекрытия, стены, несущие перегородки (при наличии) и крыша, в идеале, с чистовым кровельным покрытием, водосточной системой, подшивкой и софитами. Если не получилось накрыть кровлю за один сезон, конструкцию защищают черновым материалом. Закрытый контур, это коробка с установленными оконными блоками и входной дверью или дверями. Как и с крышей, если не получилось закрыть контур, проемы герметизируют подручными материалами.⠀
⠀
3⃣ Что входит в нулевой цикл?⠀
Все, что ниже отметки пола первого этажа – планирование и подсыпка участка, земляные работы (включая рытье траншей под инженерные системы и объекты, и копку котлована под фундамент). Плюс, все операции по устройству самого фундамента, конкретный перечень зависит от типа основания. Финалом нулевого цикла является готовый фундамент.⠀
⠀
4⃣ Как обеспечить быт рабочих?⠀
Первым строением на участке становится бытовка. Понятие, подразумевающее как комфортабельный готовый блок-контейнер, который в дальнейшем станет гостевым домиком, так и сколоченную наспех каркасную времянку + туалет.⠀