С чего начать строительство дома

С чего начать строительство дома

С чего начать строительство дома. Шесть первых шагов при постройке дома.

Совершив покупку земли, у многих людей, запланировавших в дальнейшем постройку дома, возникает масса вопросов, как поступать дальше. Далее мы расскажем о том, какие действия необходимо предпринять.

Что необходимо сделать для постройки частного дома

Сначала необходимо получить разрешительную документацию и государственный план для земельного участка. После того, как будет проведена геодезическая и геологическая подготовка, стоит задуматься о поиске строительной компании и разработке план-проекта дома. Также нужно подготовить земельный участок к строительным работам и получить разрешение о начале строительства и технические условия на подключение коммуникаций.

Важно понимать, что все подготовительные этапы занимают не менее трёх месяцев, поэтому если вы хотите уложиться в определённые сроки, учитывайте данный момент.

Далее мы рассмотрим нюансы и последовательность каждого из представленных пунктов.

Получение ГПЗУ

Территориальные органы власти выдают план земельного участка, в котором указываются возможные границы застройки. От этих данных зависит размер постройки. Если план-проект дома превышает установленные границы, разрешение на строительство получить будет невозможно. Скорость выдачи документов занимает до одного месяца или 20 рабочих дней.

Геодезические и геологические исследования

Проведение данных действий позволяет определить качество грунта и выбрать оптимальный фундамент для дома, что в будущем позволит избежать проседания и нежелательного ремонта здания. Опытный застройщик не начнёт постройку здания, не проведя предварительные расчёты толщины и глубины фундамента. Немаловажное действие — это проведение геодезической съёмки, которая позволит определить перепады высот.

Проведённые действия позволяют:

  • сэкономить бюджет, предварительно рассчитав необходимые земляные работы;
  • определить необходимость выравнивания, срезания или досыпания грунта;
  • определить глубину закладки фундамента.

После проведения этих действий, можно приступать к составлению план-проекта дома.

Зачем создавать проект

  • позволит контролировать действия строительной компании и отведённый на стройку бюджет;
  • экономить время на объяснение строителям нюансов постройки;
  • гарантирует получить желаемый результат;
  • при смене подрядчика донести корректную информацию по стройке.

Проект постройки будет служить точной инструкцией для строителей.

Что важно учитывать при постройке дома

  1. Рассчитать количество комнат и их планировку.
  2. Определиться с количеством этажей.
  3. Рассчитать габариты, учитывая данные ГПЗУ.

Если вы планируете приобрести типовой проект, необходимо провести адаптацию фундамента.

Уведомление о начале строительства

Если в течение семи дней после уведомления государственной администрации не поступит отказ, можно приступать к строительству объекта. Кроме того, необходимо отправить следующие документы:

  • схему земельного участка;
  • документы на участок (или выписку из ЕГРН).

В зависимости от региона может потребоваться Градостроительный план.

Далее, необходимо получение технических условий для подключения канализации, водоснабжения, газа и электричества. Данные действия займут около девяти дней.

Что учитывать при выборе подрядчика

  • изучить информацию на сайте, где можно увидеть процесс и результат строительства, а также отзывы;
  • съездить в офис и пообщаться с сотрудниками , оценить их подход к решению нестандартных задач;
  • узнать о наличии в организации прораба и закупщика;
  • посмотреть готовые объекты;
  • внимательно составлять смету и договор на постройку, оговорить гарантийные случаи.

Время на выполнение: две недели.

Подготовка к стройке

До начала строительства необходимо:

  • обеспечить возможность передвижения для техники на участке;
  • провести электроэнергию (может занять до 90 дней);
  • выделить помещение для строителей;
  • обеспечить доступ к воде.

С учётом минимальных задержек по времени, весь подготовительный этап перед началом строительства займёт 87 дней или около трёх месяцев.