Плюсы магазина

Плюсы своего магазина

1. Понятность для обывателя⠀
Именно поэтому большинство начинающих предпринимателей в качестве первого проекта рассматривают свой магазин. Мы с самого детства привыкли видеть рынки, ларьки и даже супермаркеты, где сегодня можно купить практически все.⠀
⠀⠀
💡 Правда заключается в том, что человек с неохотой берется за дело, которое он не понимает. В случае с магазином как нам кажется, у нас возникнет меньше всего проблем. Но это справедливо лишь отчасти.⠀
⠀⠀
2. Простота реализации идеи⠀
Вообще, в торговле 99% всех бизнес-процессов уже давно отработаны.⠀
⠀⠀
🚀 Не зря, открыв 1 магазин, его владелец часто не останавливается и при правильном подходе к делу торговые точки множатся как грибы после дождя.⠀
⠀⠀
Действительно, все что вам нужно – это не изобретать велосипед и пойти проторенной дорогой, которая должна привести к успеху в вашем бизнесе.⠀
⠀⠀
3. Легкость расчетов (прогнозирование доходов и расходов)⠀
Торговля – этой самый понятный бизнес также и с точки зрения расчетов. У вас есть себестоимость товара, торговая наценка и расходы, которые вы несете при этом.⠀
Вам останется лишь посчитать прогнозируемую выручку и вычесть из нее текущие расходы.⠀
⠀⠀
4. Устойчивость бизнеса при его раскрученности⠀
Наработанная торговая точка – этой рай для ее владельца. Например «бойкий» продуктовый магазин в спальном районе города может обеспечить вам безбедную жизнь, даже несмотря на расположенных рядом конкурентов.⠀
⠀⠀
5. Возможность продать свой магазин как готовый бизнес⠀
Выстроив правильно всю систему управления магазином, вы можете лишь изредка координировать основные процессы, все дела будут идти по инерции. Так вы станете владельцем полностью автономной системы, приносящей прибыль.⠀
⠀⠀
💥 Естественно, что обладателем такого «лакомого кусочка» захотят стать многие люди, имеющие капитал, но не желающие открывать свой магазина с нуля.⠀
Сейчас продать готовый бизнес также просто как автомобиль или квартиру, стоит лишь оповестить потенциальных клиентов о том, что вы продаете свой прибыльный магазин.⠀

Зачем нужно проводить межевание участка

Зачем нужно проводить межевание участка

Это добровольная процедура, которая помогает избежать проблем с объектом в будущем.⠀
⠀⠀
По закону, действующему сейчас, межевание земельного участка проводится по желанию и обязательным для правообладателя не считается. Если в ЕГРН нет актуальных сведений о его границах, то это не нарушение. На практике же оказывается, что неустановленные границы — почва для конфликтов. Также собственник рискует потерять часть своей территории. К примеру, если будут расширять смежный участок. Специалисты Федеральной кадастровой палаты определили три основных преимущества межевания.⠀
⠀⠀
📐 Раздел участка земли⠀
⠀⠀
Межевание открывает возможность разделения участка. Процедура понадобится для наследства, акта дарения или даже продажи части территории. Когда при разделе образуются новые участки, то исходный снимают с кадастрового учета (такой участок перестает «существовать»). Если в ЕГРН информация о точных границах исходного участка не представлена, то владельцу объекта понадобится провести его межевание. Раздел возможен только после этой процедуры.⠀

Конфликт с соседом

Конфликт с соседом из-за раздела участка

С правообладателями соседних участков вероятны земельные споры. При межевании границы согласуются с собственниками смежных земель. После этого кадастровый инженер должен оформить специальный акт согласования границ — обязательная составляющая межевого плана. На его основании, а также на основе заявления от правообладателя (или от лица его законного представителя), проводят кадастровый учет изменений сведений в ЕГРН о границах участка и, при необходимости — площади. Определение координат впоследствии помогает правообладателю не допустить посягательств на землю. Бывает, когда сосед пытается расширить свои владения, присоединив часть примыкающего участка без межевания.⠀

Выгодная продажа⠀

🎚 При выборе участка потенциальный покупатель учитывает и наличие межевания. Участки без установленных границ обычно стоят дешевле, но сделка воспринимается как менее прозрачная. Действительно, есть риск переплаты, например. Если человек закажет выписку из ЕГРН, то увидит, что границы не установлены. А это значит, что фактическая площадь земельного участка может оказаться меньше чем та, что указана в договоре. С большей вероятностью купят землю с точными границами. Поэтому в интересах собственника определить их до выставления объекта на продажу.⠀

⛏ Для процедуры межевания земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру (с лицензией и актуальным квалификационным аттестатом). В базе Росреестра можно проверить специалиста. Он установит местоположение границ и площадь, официально согласует границы с хозяевами соседних территорий и составит межевой план. Этот документ и заявление от собственника о постановки на кадастровый учет передают в МФЦ. Внесение сведений в ЕГРН осуществляется без госпошлины.⠀

⚖ Сегодня уже около 60% участков имеют установленные границы. Однако есть более 24 млн участков, где не проводилось межевание. И Росреестр предупреждает, что такие территории могут по ошибке быть восприняты как незанятые — к примеру, на этой земле могут начать строительство объектов федерального значения.⠀

Новый магазин Puma

Новый магазин Puma

Сделано! ⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀
🎉 Поздравляем наших дорогих партнеров @puma с новым магазином!⠀⠀⠀⠀⠀
ТРЦ Европолис⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀
🎩 Гордимся оказанной честью исполнить этот проект!⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🛎 Добрый пожаловать! И рассказывайте друзьям!⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🔸 Компания «Семь Высоток» -⠀@proff_project ⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀
📞 Наш контакты:⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
+7 (499) 519-0018⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
+7 (919) 777-9894 (WhatsApp, Viber)⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀

Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись⠀

Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись

При том, что предугадать результат суда практически невозможно из-за большого количества переменных, даже при наличии у истца доказательной базы, шансы на отказ по иску значительно выше в отношении капитальных конструкций. Глухой забор, построенный на бетонной ленте, с массивными столбами, вряд ли заставят разобрать, пусть у соседа хоть пол двора в тени и урожая нет. Слишком несопоставим косвенный вред, от ограждения, связанный с нарушением инсоляции и вентилируемости участка, с прямыми затратами, которые понесет владелец забора.⠀

Когда глухой забор не просто желателен, а необходим, есть еще один способ даже в СНТ с более жесткими нормативами и огородиться, и обезопаситься. Обязательное расстояние от забора между участками до каких-либо сооружений должно составлять не меньше одного метра, на чем и можно сыграть.⠀

🗣 Если это СНТ и сплошные заборы запрещены на местном уровне, то профнастил можно установить ТОЛЬКО за 1 метр от межи. Метр отступи – и городи сплошные заборы…⠀

То есть, по меже пустить самый бюджетный сетчатый забор минимально допустимой высоты, чтобы он соответствовал правилам, а с соблюдением отступа, уже на своей территории, поставить желаемое глухое заграждение, хоть 2, хоть 2,5 м. Конечно, тут возникает вопрос целесообразности, но когда между соседями настоящая война, проще пожертвовать метром полезной площади.⠀

✨ Вывод⠀

Какой высоты забор между участками – зависит от их категории, если в отношении СНТ действует СП, то в пределах населенных пунктов все параметры регламентируются ПЗЗ. Перед строительством ограждения стоит внимательно изучить все требования, незнание никогда не освобождает от ответственности. Кроме того, о типе заграждения и его конструктиве можно договориться с соседями и администрацией (правлением), оформив все документально во избежание проблем в дальнейшем.⠀

Минусы своего магазина

Минусы своего магазина

Высокая конкуренция⠀
Обратной стороной простоты и понятности открытия магазина выступает высокий уровень конкуренции. Ведь таких желающих стать владельцем собственной торговой точки очень много. Каждый второй предприниматель хочет открыть свой магазин в той или иной сфере. Это сильно осложняет старт в этом бизнесе и его дальнейшее развитие.⠀

2⃣ Относительно высокий порог входа в бизнес⠀
Если вы имеете дело с товаром и продаете его через обычный магазин, в этом случае вам понадобится несколько сотен тысяч рублей или в среднем от 10 000 долларов, чтобы начать свое дело.⠀

3⃣ Появление остатков нераспроданного товара⠀
Еще одной слабой стороной магазина как своего бизнеса выступают остатки товара.⠀
Особенно часто они образуются в продуктовых магазинах и в магазинах, торгующих сезонным товаром. Например, новогодними игрушками и другими праздничными принадлежностями.⠀

Стоимость остатков товара приходится включать в текущую стоимость, что ведет к падению спроса, так как конечная цена товара возрастает, а покупатель не хочет переплачивать.⠀

4⃣ Большое количество периодических рутинных операций⠀
Поставщики и работа с ними, отслеживание остатков товара, обновление ассортимента, аренда, работа с персоналом (при его наличии), налоги, проверки, инвентаризации – вот далеко неполный перечень того, с чем придется столкнуться вам в процессе работы над собственным магазином.⠀

5⃣ Сезонность бизнеса в зависимости от выбранной ниши⠀
Каждая торговая ниша имеет свою сезонность. Она может быть выражена более или менее ярко. Например, летом строительные и отделочные материалы продаются хорошо, а зимой продажи существенно падают.⠀

Другие магазины делают сверхприбыли зимой под новый год, а летом «сосут лапу» в ожидании нового прибыльного сезона. ⠀

6⃣ При неудачном исходе бизнеса риск потери 80% денег⠀
Если вдруг ваш бизнес не пошел, то купленное торговое оборудование придется продать за бесценок, а остатки товара также реализовать оптом или просто подарить друзьям на праздники (если товар не относится к продуктам питания).⠀

Чем чревато строительство забора с нарушениями?⠀

Чем чревато строительство забора с нарушениями?

Сам по себе высокий проницаемый забор обычно нареканий не вызывает, так как ни тень, отрицательно влияющую на растения, не отбрасывает, ни движению воздушных масс не препятствует. Но и особой надобности в строительстве подобных конструкций не возникает, как и конфликтных ситуаций. Тогда как высокие глухие заборы ставят сплошь и рядом, либо из желания сделать двор максимально приватным, либо, чтобы полностью закрыться от соседей, когда отношения напряженные. ⠀

📏 С вступлением в действие новых СП количество спорных ситуаций из-за высоты должно снизиться – допустимых 1,8 метра (против 1,5 ранее) вполне достаточно, чтобы закрыть обзор. Когда хочется непременно глухое заполнение, стоит попытаться договориться с соседями о заключении соглашения, но в ситуации, когда от них же приходится закрываться, мирное урегулирование вряд ли реально. А вот то, что они дождутся окончания строительства забора и обратятся в суд, чтобы добиться демонтажа – гораздо вероятнее.⠀

📖 Предугадать, чем закончится процесс, практически невозможно, слишком уж у нас противоречивая судебная практика, да и поговорку о дышле никто не отменял. Пусть высота забора между участками по закону стандартная, СП все же носят рекомендательный характер, поэтому заставят ли снести забор и оплатить сопутствующие судебные расходы или нет – русская рулетка. ⠀

🔎 Практически идентичные иски, подаваемые в отношении владельцев участков, построивших высокие, глухие заборы, не соответствующие действующим нормам, как удовлетворяют, так и отказывают в удовлетворении. В большей степени результат будет зависеть от региона, судебного участка,⠀
квалификации привлеченных юристов и доказательной базы.⠀

Допустимая высота забора

Высота забора между участками

Конструктив и характеристики заборов в СНТ и ИЖС⠀
⠀⠀
Не только масштабное строительство многоэтажек и объектов общественного пользования регламентируется законодательством – на своем участке при возведении построек и благоустройстве также необходимо придерживаться действующих правил и норм. И регламентируются не только расстояния от красных линий и между постройками, но и такой параметр, как высота забора между дачными участками или другими соседними наделами. ⠀
⠀⠀
📗 Категории земель по целевому назначению и виду использования⠀
⠀⠀
Общее понятие частной собственности объединяет различные категории земель, находящихся в собственности у граждан. От того, какой у участка вид использования и категория по целевому назначению, зависит, какие именно нормативы, в том числе и в сегменте ограждений, в его отношении действуют. На основании Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, по виду использования земельные участки делятся на две категории:⠀
🔶 Земли сельскохозяйственного назначения;⠀
🔶 Земли населенных пунктов.⠀
🔶 Садовое некоммерческое товарищество – СНТ.⠀
🔶 Огородническое некоммерческое товарищество – ОНТ.⠀
⠀⠀
Высота забора между соседними участками, как и другие параметры, регламентируется новым СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».⠀
⠀⠀
Но частный сектор загородными товариществами не исчерпывается, на землях населенных пунктов, а это и в черте города, и в пригороде, и в загородных коттеджных поселках, и в деревенских и сельских поселениях, выделяются два вида участков:⠀
🔶 Под индивидуальное жилое строительство – ИЖС.⠀
🔶 Под личное подсобное хозяйство – ЛПХ (могут быть не только приусадебными участками, но и полевыми).⠀
⠀⠀
Тут действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета, к которому относится участок. И перед тем, как заняться ограждением территории, необходимо с этими правилами ознакомиться. Если забор будет построен с явными нарушениями или каким-либо образом доставит серьезные неудобства соседям, можно попасть на судебное разбирательство, штраф, а то и снос конструкции.

Как открыть магазин: семь шагов

Как открыть свой магазин – 7 простых шагов.⠀

1. Оцениваем имеющиеся ресурсы для старта⠀
🔸Материальные ресурсы: ⠀
— помещение (торговая площадь);⠀
— денежные средства;⠀
— торговое оборудование.⠀

🔸 Нематериальные ресурсы:⠀
— друг-практик (успешный предприниматель со своим магазином);⠀
— собственный бизнес-опыт;⠀
— связи в администрации (налоговой) вашего населенного пункта.⠀

2. Определяемся с нишей и товаром⠀
🔸 Оцените уровень конкуренции там, где хотите открыть магазин.⠀
🔸 Рассчитайте стартовый бюджет для проекта.⠀
🔸 Определите, есть ли в вашей нише выраженная сезонность.⠀
🔸 Посмотрите, существуют ли на рынке магазины выбранного вами направления.⠀

3. Составляем бизнес-план магазина⠀
Он должен учитывать: ⠀
🔸 пессимистичны сценарий;⠀
🔸 реалистичный сценарий;⠀
🔸 оптимистичный сценарий.⠀

4. Находим помещение для торговли или 99% успеха магазина – место, место и еще раз место!⠀
🔸 Удобство для клиентов (доступность).⠀
🔸 Большой поток потенциальных клиентов.⠀

🔸 Правильное позиционирование.⠀

5. Выбираем поставщиков⠀
Критерии выбора поставщика: ⠀
🔸 Надежность⠀
🔸 Цена⠀
🔸 Ассортимент⠀
🔸 Узнаваемость⠀
🔸 Гибкост в расчетах⠀

6. Регистрируем деятельность (открываем ИП или ООО)⠀

7. Запускаем магазин и анализируем полученные результаты⠀

🚀 Вкратце дело обстоит имено так. Каждый из этих пунктов нужно углубить.⠀
Главное не застрять на стадии планирования и все таки начать действовать!⠀

Допустимая высота забора

Каким должен быть забор по нормативам?

Согласно действующему СП 53.13330, участки в СНТ должны быть огорожены по всему периметру – как со стороны улицы, так и по меже между соседними наделами. Существуют и конкретные рекомендации, касающиеся технических характеристик ограждений:⠀
⠀⠀
📐 Высота забора между участками – от 1,2 до 1,8 метров;⠀
Конструктив забора – сетчатый (не указано конкретно, что именно из сетки-рабицы, то есть, это может быть и ковка, и 3D-панели, и что-то иное, попадающее под это определение).⠀
При этом в СП оговаривается, что можно заключить письменное соглашение с соседями, плюс, согласовать его с правлением товарищества, чтобы:⠀
⠀⠀
🔸 обойтись вообще без забора между участками;⠀
🔸 сделать забор другого типа, в том числе и с глухой облицовкой.⠀
🔸 Со стороны улиц и проездов также возможно устройство глухих, непроницаемых ограждений, но такой конструктив должен быть одобрен уже решением общего собрания членов СНТ.⠀
⠀⠀
В наших реалиях обойтись вообще без забора достаточно проблематично – даже если соседи замечательные, отношения отличные и никаких конфликтов не возникает, все может поменяться в один день. И речь не только о соседской Мурке, вдруг решившей поваляться именно в делянке с клубникой, но и о продаже или наследовании. А устанавливать забор на уже обжитом участке, с разнообразным озеленением, куда проблематичнее, чем до благоустройства.⠀
⠀⠀
😌 Залогом же добрососедских отношений и отсутствия споров является соблюдение не только рекомендаций СП и нормативных расстояний при строительстве ограждения, но и уважение чужих интересов.⠀
Высота забора между участками в СНТ особенно важна, когда речь о глухой облицовке – чем выше забор, тем сильнее он затеняет двор, а это основная причина запрета на сплошное ограждение.