Правильный выбор биозащиты

Правильный выбор противопожарной биозащиты

Почему биозащита от огня является наилучшей альтернативой?

Трудности, возникающие при использовании древесины в качестве строительного материала: несмотря на то, что это достаточно качественный материал, который имеет много достоинств, у него имеется так же и недостаток в виде быстрого загорания и поражения плесенью, грибками и различными насекомыми.

Для успешного производства строительного материала проводится огнебиозащита, а именно обработка предмета специальными составами. Огнебиозащита может предотвратить пожар и биопоражение стропильной системы.

Минусы стандартной биозащиты:

— временная защита- в течение 3-х лет все химические вещества успевают выветриться и тогда дерево остается беззащитным.

— состав веществ не всегда отвечает требованиям экологической безопасности и может представлять определенную опасность, являясь токсичным.

— сущестсвует риск приобретения подделки или вероятность недостаточно качественного состава.

— обработка огнебиозащитными составами влажного дерева не эффективна и все приложенные усилия будут напрасными.

Альтернативное решение- использование огнебиозащиты огнем.

При изучении древесины и ее свойств, было обнаружено, что при срезе можно обнаружить небольшие ворсинки, своеобразные мягкие волокна, расщепленные частичками. Было установлено, что именно там и собираются различные микробы, насекомые и грибки. Именно эти части и загораются огенем первыми при пожаре. При выжигании таких участков дерева снижается вероятность биопоражения, а возможность возгорания значительно уменьшается, также уже существующие очаги плесени просто сгорают.

Данная защита имеет ряд плюсов:

— невысокая цена работ

— возможность проведения обработки раз и навсегда

— обработка согласно мерам экологической безопасности

— возможность использования любой древесины: влажной и сухой

— необязательное наличие какого-либо опыта ии специальных навыков

Процесс проведения биозащиты огнем:

Для начала производится обработка пламенем из газовой горелки доски до тех пор, пока вся поверхность полностью не обуглится. Затем с помощью УШМ и корщетки необходимо сделать броширование всей поверхности, которая была оббоженна для того, чтобы не осталось сгоревших волокон. В конце концов, остается только структура древесины, которая смотрится намного красивее и необычнее. Такой метод дает возможность применять технологию не только для защиты стропильной системы, но также и для обработки различных материалов для террас, интерьеров, навесов и так далее. Стоимость данной биозащиты нижу, чем обрабатывание древесины различными химическими составами. В качестве примера можно привести то, что на кровлю площади около 260 кубических метров понадобится около 450 литров жидкого состава, стоимость которой может составлять практически 20000 рублей. Биозащита огнем, в свою очередь, требует не таких больших затрат: необходимо около 5-6 баллонов с газом, цена каждого из них составляет около 700-750 рублей. Выбор в пользу защиты огнем довольно очевиден, если учитывать также и то, что такой метод защиты наиболее эффективен и долговечен.

Отделочные работы

Традиционные виды отделочных работ в помещениях

После завершения строительства или реконструкции зданий начинается выполнение отделочных работ. Строительные компании проводят черновую или чистовую отделку помещений, готовят жилье к финишному декоративному оформлению. У каждого типа отделки свои особенности, которые могут повлиять на выбор помещения и экономию средств.

Все начинается с бетонной коробки, которая представляет собой будущую квартиру. Такую коробку называют «квартирой без отделки», внутри которой неровные бетонные поверхности и пол без стяжки. В помещении делается минимум работ: проводится электричество и прокладываются основные трубы снабжения. Приобретать такую квартиру или нет — это покупатель решает самостоятельно. В этом случае очевидна экономия, но на плечи собственника ложится вся тяжесть работ по выравниванию стен и полов.

Более подготовленное жилье проходит стадию черновых и чистовых отделочных работ.

Черновые работы в помещениях.

Черновые отделки могут быть разными с точки зрения подготовки и ремонта, но при этом существует обязательный комплекс работ, выполняемый строительными бригадами.

К обязательным элементам чернового оформления жилья относятся:

  • стяжка полов. При строительстве дома стяжку полов выполняют цементным раствором с добавлением песка. На крупных объектах делается наливной пол, на который в дальнейшем укладывается напольное покрытие;
  • оштукатуривание стен и потолков. Идеально ровные стены нужны для чистовой отделки, когда наклеиваются обои, стены покрываются краской или обиваются панелями. При крупных неровностях используется шпатлевка или листы гипсокартона.
  • установка окон и дверей. В настоящее время строительные компании монтируют стальные двери и пластиковые окна, но нередки случаи установки простого, дешевого оборудования;
  • проводятся сантехнические работы. При этом обязательно учитывается количество потребителей, количество водоразборных точек и расход воды. Для установки используют стальные, пластиковые и металлопластиковые трубы.
  • монтаж отопления. Монтаж выполняется на основе проектной документации, с учетом размеров помещений, теплоизоляции стен, количества оконных и дверных проемов.

Черновая отделка облегчает процедуру ремонта и избавляет помещение от дефектов, полученных на этапах строительства. Этот вид облицовки наиболее популярный из всех предлагаемых застройщиком отделочных работ.

Чистовая отделка

Организация отделочных работ направлена на финишную подготовку помещений. Покупка жилья с завершенной отделкой имеет множество преимуществ, особенно, если использовались качественные материалы.

Этапы работ чистовой отделки помещений.

1. Декорирование стен. На стены можно нанести декоративную штукатурку или наклеить обои. Поверхности должны быть заранее подготовленными и ровными.

2. Укладка плитки. Плитка — идеальный материал для облицовки кухни, ванны, туалета и коридора. Чаще всего плитка кладется в сантехнических помещениях и в зданиях, подверженных высокой влажности.

3. Укладка напольного покрытия. Для жилых помещений, как правило, используют линолеум и ламинат. Для офисов неплохим вариантом будет тот же ламинат или ковролин. Для долгосрочной эксплуатации подойдет натуральный паркет или керамогранит.

4. Установка межкомнатных дверей. Дверные коробки выравнивают по вертикали и горизонтали, пустоты коробки заполняют монтажной пеной. Двери обязательно должны быть ровными, без перекосов, иначе они станут самопроизвольно открываться и закрываться. На завершающем этапе устанавливается фурнитура и дверное полотно.

От качества отделочных работ зависит, насколько уютным и красивым будет помещение. Если при черновых работах все было сделано правильно, то финишные чистовые процедуры не потребуют дополнительных усилий.

Реконструкция зданий

Реконструкция зданий: основные причины ремонта и этапы работ

Причин, по которым возникает потребность в реконструкции жилых и общественных помещений огромное количество. Существует мнение, что проще всего снести здание и построить новое на его месте. Но суммы затрат при этом почти одинаковы, стоит ли заниматься сносом? Здание может нести историческую ценность и сохранить его — значит сохранить архитектуру города.

В каких случаях здание нуждается в реконструкции и ремонте?

Основные причины могут заключаться в физическом и моральном износе здания.

1. Физический износ здания возникает в процессе эксплуатации. К нему относится потеря прочности, устойчивости, снижение звукоизоляции и водонепроницаемости. Износ такого типа устанавливают с помощью визуального осмотра или с привлечением экспертов. Физический износ на уровне 60 % определяется как «плохой» и аварийный. При таком состоянии потребуется капитальная реконструкция.

2. Моральный износ постройки связан с несоответствием его элементов с оценкой объема планировки и санитарно-гигиеническими требованиями. Для устранения такого типа износа потребуются значительные финансовые затраты и модернизация сооружений.

Работы по реконструкции зданий также проводятся для монтажа нового оборудования, с целью обустройства комнат в подвальных помещениях и для уплотнения сооружений. Иногда ремонт необходим из-за ухудшения почвенно-грунтовых условий.

Основные задачи при реорганизации и ремонте зданий.

Перед реконструкцией зданий необходимо произвести подготовительные работы:

  • первый этап — инженерная подготовка строительной площадки.
  • на втором этапе обсуждается технико-экономическое обоснование работ, утверждается смета и определяются способы основных строительных процессов.
  • организационно-техническая подготовка выполняется уже на подходе к ремонту: уточняется размещение коммуникаций, доставляется спецтехника и материалы, проводятся меры по снижению грунтовых вод. Разбираются конструкции, подлежащие сносу.
  • обеспечение условий для рабочих. На строительной площадке устанавливаются вагоны-бытовки, санузлы, душевые, навесы и склады для хранения необходимых материалов.

Особенности выполнения строительных работ:

  • обновляется внешний вид домов и ремонтируются фасады. При необходимости фасадный слой полностью демонтируется.
  • ведутся работы по внутренней планировке сооружений. При полной реконструкции меняется расположение помещений и их назначение. Возводятся пристройки, мансарды и подземные этажи.
  • осуществляется ремонт несущих стен, перекрытий, кровли и фундамента.
  • перестраиваются дверные и оконных проемы, высота потолков.
  • модернизируются инженерные системы: водоснабжение, электроустановки и вентиляционные каналы.

Ремонт коммерческих помещений

Перестановка в зданиях коммерческого назначения — это источник дополнительного дохода для бизнеса. Реконструкцию проводят в офисах, в крупных торговых центрах, в наземных постройках по типу складов, и в подвальных помещениях.

Как правило, работы направлены на увеличение торговых площадей и складов, на установку современного бытового оборудования. Внести изменения можно в прилегающую территорию, установив парковки и пешеходные дорожки, а также зоны погрузки и выгрузки товаров. Удобно, если ремонтные работы не затрагивают производственный процесс, чтобы не останавливать работу коммерческих организаций.

Работы по реконструкции зданий должны проходить в строго отведенные сроки, с соблюдением требований СНиП и других нормативных документов.

Строительная компания

Семь Высоток — строительная компания

Выбор строительной компании – вопрос ответственный, требующий внимания на некоторые важные моменты. Чтоб не получилось задержек со сдачей в эксплуатацию, некачественных коммуникаций и прочих неприятностей.

Застройщики бывают разного уровня опыта и финансовых возможностей, поэтому обратить внимание на следующие аспекты:

  1. Место на рынке строительных компаний.
  2. Портфолио выполненных объектов, качество домов – по отзывам жильцов.
  3. Укладывается ли в сроки сдачи, согласно плану.
  4. Где находится застройщик.
  5. Обязательно наличие лицензии, СРО.
  6. Имеет значение наличие сайта с указанными официальными реквизитами, контактными и расчетными данными.
  7. Была ли компания под судебными разбирательствами. Если, да, по какому вопросу.
  8. Цена квадратного метра жилья.
  9. Пиар в социальных сетях.

Большое значение имеет узнаваемость компании на рынке. Если о ней никто ничего не слышал или отзывы отрицательные, лучше бросить сразу эту команду и искать другую. Жилье приобретается на долгие годы, нужно быть уверенным в застройщике сразу – не обанкротится ли на середине пути. Тогда и денег не вернуть, и квартиры не видать.

Немаловажную роль играет для покупателя жилья портфолио построенных домов или жилищных комплексов. С ними можно познакомиться непосредственно в офисе компании или на сайте. Кстати, офис тоже может многое рассказать о строительной компании. Будущий собственник может пройтись хотя бы по некоторым объектам застройщика, чтобы увидеть, каково качество построек с момента сдачи в эксплуатацию. Неплохо с жильцами пообщаться, узнать, как обстоит дело с коммуникациями.

Деловитость строительной компании можно проверить по срокам начала стройки и сдачи квартир жильцам. Были ли опоздания, на который период. Или, наоборот, застройщик дорожит имиджем, все сдает точно в указанные даты.

Важно учитывать при выборе застройщика географическое расположение: Москва и область большие по объему, выбрать нужно того, кто ближе расположен к намеченному месту приобретения квартиры. Тогда и проверить этапы строительства легче, и другие какие-либо вопросы решить. Часто бывает собственники судятся с застройщиками за некачественную коммуникацию, завышенные цены.

Мудрая компания обязательно рассказывает о себе в социальных сетях, но этот пиар ход тоже проверять нужно, не завышены ли преимущества застройщика перед другими.

Но не все так плохо в строительном мире. Стоит обратить внимание на компанию «Семь Высоток», которая зарекомендовала себя с хорошей стороны сданными объектами и различными услугами, среди которых:

  1. Услуги под ключ.
  2. Монтажные работы.
  3. Отделка внутренняя и внешняя.
  4. Сантехнические работы.

Любая работа выполняется качественно, по условиям заявки клиента. На рынке 9 лет, специалисты с опытом и необходимыми навыками – можно доверять.

 

 

Отделка4

10 советов по отделке офиса (Часть 4)

8⃣ Привлеките проектного менеджера
Если офис больше 500-600 или тем более 1 000 метров, привлечение профессиональной управляющей компании специализирующуюся на отделке помещений является крайне желательным.
⠀
PM использует опыт: те ошибки, которые мы наверняка сделаем при отделке офиса, уже известны УК. Они знают рынок, собственников, подрядчиков, проектировщиков. И это окупает себя за счет экономии на архитекторе, материалах, строителях. Плюс к этому проект заканчивается вовремя, что позволяет избежать лишних платежей за по аренде и закончить отделку в рамках арендных каникул по договору.
⠀
9⃣ Следуйте правильной структуре проекта

У проекта есть своя «каноническая» схема, которая включает определённый набор участников:
🔸 Собственник помещения (Арендодатель);
🔸 Заказчик (Арендатор);
🔸 Проектировщик;
🔸 Подрядчик;
🔸 Управляющая компания (в лице PM);
🔸 Поставщики.

Любое отступление от чего? увеличивает риски по проекту на порядок. Если часть этих функций отсутствует, например, заказчик сам делает проект – то какие-то функции начинают «хромать», и нарушается баланс. Если строителям отдаем проектирование, они проектируют то, что хотят построить. А если сам заказчик или собственник проектирует, то заказчик делает ошибки, а собственник делает проект для себя, а не для арендатора.
⠀
Привлечение управляющей компании целиком окупится, если ваш офис – от 500 метров. Компании, которым нужен офис меньшей площади, чаще всего могут управлять проектом по отделке сами.
⠀

10 советов по отделке офиса (Часть3)

10 советов по отделке офиса (Часть3)

5⃣ Зонирование офиса
Кратковременные перерывы во время работы и неформальное общение позволяют увеличить продуктивность — к таким выводам приходят научные исследования последних лет. Мы можем сослаться на исследование Университет Иллинойса в Урбана-Шампейн, опубликованное в 8 февраля 2011 на научном портале Science Daily, а также на Harward Business Review.
⠀
Зонирование офиса подразумевает наличие в нём не только рабочих зон, но и зон, где людям можно «переключиться». Некоторые руководители считают, что это будет мешать работе и люди будут общаться неформально. На практике, многие вопросы решаются именно в таких местах, особенно, когда люди работают в больших командах, когда вовлечено несколько отделов. В этом случае, если люди не встречаются, то работа идёт хуже – например, если маркетолог пошел за кофе и встретил юриста, то дело пойдёт быстрее, чем с обычным письмом-напоминанием.
⠀
6⃣ Откажитесь от кабинетов
Кабинеты – профессиональная необходимость для некоторых компаний, но глобально и чаще всего это зло. Они снижают качество и скорость коммуникации, а также уменьшают полезную площадь офиса, потому что один кабинет на одного человека примерно равен по площади шести рабочим местам в open space (расшифровка) . Кабинет меняет открытость и освещенность офиса, общая площадь кажется меньше, а производительность падает.
⠀
7⃣ Не стоит экономить на проектировщиках
Даже если офис с небольшим бюджетом, проектировщик поможет правильно зонировать офис, подобрать материалы и оборудование по принципу «цена-качество».
⠀
Распространённая ошибка – экономить на проектировании, но практика показывает, что можно сделать радикально разные офисы привлекая для этого настоящих профессионалов. Порог входа в проектирование офиса класса А-Б стоит в районе 2,5-3,5 тысяч рублей без НДС за квадратный метр для объемов площадей от 1 000 кв. м.
⠀
🛠 Продолжение в следующем посте!

10 советов по отделке офиса

10 советов по отделке офиса (Часть2)

3⃣ Следуйте за мировыми трендами
30 лет назад в США и Европе выбирали рассадку по кабинетам. 20 лет назад западные компании пересели в офисы с открытой планировкой, руководствуясь, изначально, целями экономии на аренде, дополнительно открыли преимущества этого подхода к организации офисного пространства. Сейчас Россия и Европа идут в Agile (методология гибкой работы над проектами) и часто выбирают нефиксированные рабочие места, предлагают своим сотрудникам частичную работа из дома. Специалисты рекомендуют перенимать мировые практики в числе первых, чтобы использовать их как конкурентное преимущество.
⠀
4⃣ Учтите мнение сотрудников
Последовав этому совету, вы выигрываете сразу по нескольким направлениям. Иногда этот шаг игнорируется, т.к. руководитель не заинтересован в сборе пожеланий каких-то излишеств, вроде барбекю или бассейна на крыше. Но практика показывает, что люди рациональны и, как правило, не просят что-то выходящее за рамки здравого смысла, а выражают пожелание иметь удобные переговорные, кофе-поинт, помещения для сосредоточенной работы и другие элементы планировки, которые способствуют созданию удобного для работы пространства. Кроме того, люди хорошо знают процессы внутри компании, поэтому могут дать достаточно точные ответы по поводу того, что им нужно для обеспечения этих процессов.
⠀
🛠 Продолжение в следующих постах!