С чего начать строительство дома. Шесть первых шагов при постройке дома.
Совершив покупку земли, у многих людей, запланировавших в дальнейшем постройку дома, возникает масса вопросов, как поступать дальше. Далее мы расскажем о том, какие действия необходимо предпринять.
Что необходимо сделать для постройки частного дома
Сначала необходимо получить разрешительную документацию и государственный план для земельного участка. После того, как будет проведена геодезическая и геологическая подготовка, стоит задуматься о поиске строительной компании и разработке план-проекта дома. Также нужно подготовить земельный участок к строительным работам и получить разрешение о начале строительства и технические условия на подключение коммуникаций.
Важно понимать, что все подготовительные этапы занимают не менее трёх месяцев, поэтому если вы хотите уложиться в определённые сроки, учитывайте данный момент.
Далее мы рассмотрим нюансы и последовательность каждого из представленных пунктов.
Получение ГПЗУ
Территориальные органы власти выдают план земельного участка, в котором указываются возможные границы застройки. От этих данных зависит размер постройки. Если план-проект дома превышает установленные границы, разрешение на строительство получить будет невозможно. Скорость выдачи документов занимает до одного месяца или 20 рабочих дней.
Геодезические и геологические исследования
Проведение данных действий позволяет определить качество грунта и выбрать оптимальный фундамент для дома, что в будущем позволит избежать проседания и нежелательного ремонта здания. Опытный застройщик не начнёт постройку здания, не проведя предварительные расчёты толщины и глубины фундамента. Немаловажное действие — это проведение геодезической съёмки, которая позволит определить перепады высот.
Проведённые действия позволяют:
- сэкономить бюджет, предварительно рассчитав необходимые земляные работы;
- определить необходимость выравнивания, срезания или досыпания грунта;
- определить глубину закладки фундамента.
После проведения этих действий, можно приступать к составлению план-проекта дома.
Зачем создавать проект
- позволит контролировать действия строительной компании и отведённый на стройку бюджет;
- экономить время на объяснение строителям нюансов постройки;
- гарантирует получить желаемый результат;
- при смене подрядчика донести корректную информацию по стройке.
Проект постройки будет служить точной инструкцией для строителей.
Что важно учитывать при постройке дома
- Рассчитать количество комнат и их планировку.
- Определиться с количеством этажей.
- Рассчитать габариты, учитывая данные ГПЗУ.
Если вы планируете приобрести типовой проект, необходимо провести адаптацию фундамента.
Уведомление о начале строительства
Если в течение семи дней после уведомления государственной администрации не поступит отказ, можно приступать к строительству объекта. Кроме того, необходимо отправить следующие документы:
- схему земельного участка;
- документы на участок (или выписку из ЕГРН).
В зависимости от региона может потребоваться Градостроительный план.
Далее, необходимо получение технических условий для подключения канализации, водоснабжения, газа и электричества. Данные действия займут около девяти дней.
Что учитывать при выборе подрядчика
- изучить информацию на сайте, где можно увидеть процесс и результат строительства, а также отзывы;
- съездить в офис и пообщаться с сотрудниками , оценить их подход к решению нестандартных задач;
- узнать о наличии в организации прораба и закупщика;
- посмотреть готовые объекты;
- внимательно составлять смету и договор на постройку, оговорить гарантийные случаи.
Время на выполнение: две недели.
Подготовка к стройке
До начала строительства необходимо:
- обеспечить возможность передвижения для техники на участке;
- провести электроэнергию (может занять до 90 дней);
- выделить помещение для строителей;
- обеспечить доступ к воде.
С учётом минимальных задержек по времени, весь подготовительный этап перед началом строительства займёт 87 дней или около трёх месяцев.
Write a Comment