Восемь шагов к готовому дому

Кто-то творит свой дом несколько лет, изучая теорию и чужой опыт, кропотливо планируя, выбирая технологию и проект, составляя графики и сметы. А кого-то обстоятельства или «хочу, и все тут», заставляют «стронуться» практически без подготовки. Но, в любом случае, и те, и другие потенциальные владельцы желанной загородной недвижимости начинают с азов. Ниже ответим на вопросы, касающиеся ключевых аспектов строительства частного дома.⠀
⠀
1⃣ Что считается жилым домом?⠀
Под жилым домом понимается конструкция с функционирующими инженерными коммуникациями и чистовой отделкой. Стоимость же дома (именно дома, без учета ландшафтных работ), относительно этапов строительства выглядит следующим образом.⠀
⠀
Проектирование – 1-1,5 % (в редких случаях может составлять до 5 %).⠀
Строительство коробки – 30 %.⠀
Коммуникации, утепление, отделка под чистовую – 30 %.⠀
Чистовая отделка – 30 %.⠀
Буфер (запас, на случай непредвиденных обстоятельств) – еще плюс 10-15 %.⠀
⠀
2⃣ Чем коробка отличается от закрытого контура?⠀
Коробка — это перекрытия, стены, несущие перегородки (при наличии) и крыша, в идеале, с чистовым кровельным покрытием, водосточной системой, подшивкой и софитами. Если не получилось накрыть кровлю за один сезон, конструкцию защищают черновым материалом. Закрытый контур, это коробка с установленными оконными блоками и входной дверью или дверями. Как и с крышей, если не получилось закрыть контур, проемы герметизируют подручными материалами.⠀
⠀
3⃣ Что входит в нулевой цикл?⠀
Все, что ниже отметки пола первого этажа – планирование и подсыпка участка, земляные работы (включая рытье траншей под инженерные системы и объекты, и копку котлована под фундамент). Плюс, все операции по устройству самого фундамента, конкретный перечень зависит от типа основания. Финалом нулевого цикла является готовый фундамент.⠀
⠀
4⃣ Как обеспечить быт рабочих?⠀
Первым строением на участке становится бытовка. Понятие, подразумевающее как комфортабельный готовый блок-контейнер, который в дальнейшем станет гостевым домиком, так и сколоченную наспех каркасную времянку + туалет.⠀